LOS UNICOS DEL SECTOR CON LAS TÉCNICAS MAS MODERNAS

TÉCNICA ÚNICA EN EL SECTOR

A la hora de pintar un piso o una casa, la pintura plástica es la que más se utiliza  porque tiene menos porosidad, mantiene el color más tiempo que el temple, y el secado es  mucho mas rápido, pero uno de los problemas que nos presenta este tipo de pinturas, es el olor que desprende durante su aplicación.

Al contrario de lo que piensan muchas personas, durante el invierno también se puede pintar perfectamente, y con las ventanas cerradas. Lo ideal sería hacerlo con la pintura ecológica porque es antialérgica y huele menos que la normal. 

Aunque si lo desea nosotros trabajamos con una técnica única en el sector, que no huele nada en absoluto durante su aplicación, al mismo tiempo que le estamos limpiando le desinfectamos de ácaros y le ambientamos con el olor que usted desee, en tan solo 35 minutos le quedaría con la humedad ambiente justa toda la estancia recién pintada.

Personas alérgicas y asmáticas lo confirman, dejando el aire de la estancia en tan poco tiempo con un 99,9 % de pureza.

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COMO REVALORIZAR UNA VIVIENDA

Bienvenido a un nuevo tema colaboren compartiendo, opinen sobre este, soliciten temas nuevos, les ayudaré en todo lo posible.

INVERTIR DE FORMA INTELIGENTE

Hoy quiero mostraros como con poca inversión, se puede revalorizar una vivienda, tanto para vender como para alquilar. 

El objetivo es el de ayudarte a realzar tu vivienda y que logres venderla (o alquilarla) de la forma más rápida y rentable, consiguiendo un incremento en el precio del alquiler de un 50% en una vivienda de 70 metros cuadrados, tras un lavado de cara y una 

pequeña reforma pensada para conseguir mas

 luminosidad y sacar el máximo partido a un piso que, aunque sean pequeños, ofrecen muchas posibilidades

Una de las primeras cosas en que nos fijamos al entrar en una vivienda es en la limpieza y el orden,  los potenciales clientes se fijan mucho en la limpieza de los baños y cocinas, y como dicen "la primera impresión es la que cuenta", así que  vamos a iniciar a invertir, estos tipos de trabajos tienen unos gastos mínimos con esto recuperaremos hasta un 800% de lo invertido cuando vendamos o alquilemos nuestra vivienda, ¿cuanto podremos gastar 100 €, 200 € ? 

Otro punto a ter muy en cuenta y  que deberemos de hacer para aumentar nuestra inversión será no dejar nada por reparar, cualquier desperfecto puede devaluar bastante nuestra vivienda, ventanas que cierran mal, unas baldosas partidas, la cisterna rota, paredes ahuecadas, bombillas fundidas, grifos que gotean,  humedades... está claro que deberías invertir en todo esto. Tampoco se trata de tirar el baño completamente a bajo y hacerlo nuevo por unos azulejos rotos, o pintar de nuevo toda la vivienda se puede adecentar mucho sin tener que hacer grandes obras, si la vivienda se presta en buenas condiciones para ello, esta es otra manera de invertir de forma inteligente, ¿que nos puede cobrar un manitas para realizar estos tipos de trabajos? valoremos todo en unos 300 € como presupuesto mínimo y 1500 € como presupuesto máximo, según los desperfectos, no os preocupéis, recuperareis hasta un 400% de ese dinero, cuando se alquile o se venda.

Por lo general los propietarios a la hora de vender o alquilar su vivienda tienden a ofrecer como escaparate su propia decoración en el interior de estas, quedando en ocasiones demasiado cargadas manteniendo esa sensación de antigüedad, y no siempre acorde con el gusto de los clientes. Despejar zonas, dejar accesos amplios, ganar iluminación con unos estores o cortinas ligeras, introducir mobiliario de color claro, retirar alfombras, moquetas, "no nos olvidemos de que hay muchas personas alérgicas al polvo" todo esto son pequeños detalles que nos ayudarán en nuestro objetivo, sobre todo si se trata de alquilar, como veis siempre con una inversión mínima.

La cocina es una de las grandes preocupaciones de todos, a la hora de decorarla, pues desde aquí os lo voy a poner muy fácil, lo que mas se valora en este lugar es el orden, queremos sitio donde guardar las cosas, y tener lo imprescindible fuera de los armarios y cajoneras, así su limpieza diaria será mas fácil, para ello existe mobiliario  de lo mas moderno, económico y sencillo y en diferentes estilos, por otro lado, una cocina completa con todos los electrodomésticos es muy valorada por los clientes, se busca también la amplitud, si es un piso pequeño con derribar un tabique e integrar la cocina al salón con una barra o mostrador seria suficiente,con esto también nos ahorramos el alicatado de paredes que se podría suprimir por pintura, mucho mas económica que los azulejos, combinando el suelo de tarima flotante y la pintura con el salón, dando un aire mas moderno al mismo tiempo.

La inversión en este caso es más alta entre 1000€ y 2.000€ y recuperaremos al rededor del 150% de lo invertido.

En el caso de los baños, al igual que en la cocina a la hora de llevar acabo su limpieza se valora mucho el orden, aquí también queremos sitio donde guardar las cosas, y tener lo imprescindible fuera de los armarios y cajoneras, dependiendo su estado se podrían retirar esos azulejos que le dan ese aspecto de antigüedad y sustituirlos por paredes lisas pintadas en cualquier material sintético, ahorrando el alicatado de paredes, dejando los sanitarios nuevos bidé, taza, ducha y lavabo, obteniendo ese aire mas moderno que buscamos para nuestra vivienda al mismo tiempo.

En este caso la inversión seria entre 1000€ y 1.500€ y recuperaremos al rededor del 150% de lo invertido.

 Importante  es también el buscar un buen agente inmobiliario para vender o alquilar tu casa, escoge un agente competitivo que esté a la última en técnicas de venta, porque ya bastante difícil está la cosa hoy en día. Si, por el contrario, eres el agente inmobiliario, demuestra a tus clientes lo buen profesional que eres y diferencia a tu empresa de la competencia ofreciéndoles los servicios de un buen Pintor Decorador.

Por mi experiencia como Pintor y Decorador y el trato que tengo con los agentes inmobiliarios la mayoría de ellos piensan que el orden y la limpieza en  una casa en venta es primordial para ponerla a la venta o alquiler y recomiendan el realizar obras en los baños y cocinas. 

Ahora vuelve a dar un paseo por tu vivienda y revisa bien. Observa bien el estado real de la vivienda al estar mucho tiempo viviendo en ella, no nos damos cuenta de su verdadero estado, anota todas las mejoras que quieres realizar en una lista y ordénala por prioridades, ahora ya sabes cómo hacerlo.

 Aunque hemos logrado revalorizar tu vivienda, no significa que puedas pedir lo que quieras por ella. Puedes pedir un poco más por las mejoras, pero te aconsejo de que pidas un precio justo, los clientes te seguirán pidiendo que les descuentes, (todos lo hacemos) pero se verán más cohibidos a pedirte esas cantidades tan exageradas porque ya no podrán alegar que hay que pintar o que la ventana no cierra bien.

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COMO CONSEGUIR UN DORMITORIO MODERNO

UN DORMITORIO MODERNO

Si queremos una habitación con una decoración moderna donde nos sintamos cómodos, relajados y diseñada con la aportación de nuestros gustos personales, deberemos tener en cuenta lo siguiente:

Se lleva la sencillez, los colores claros y luminosos. La gama de marrones, grises, blanco y negro. Los dormitorios modernos también se valen de nuevas tendencias decorativas como los murales decorativos o los vinilos decorativos.

El estilo moderno apuesta por la decoración minimalista, es decir que con menos aportaciones, consigamos más comodidad y satisfacción personal.

Los colores neutros como el blanco perla, color marfil, beige pardo, beige agrisado, marrón, color arena, gris perla. Los colores neutros aportan luz al dormitorio dando la sensación de mayores espacios. Se combinan con otros de la misma gama más intenso llegando hasta el negro. Por otro lado, se pueden alegrar las paredes con algún cuadro o vinilos decorativos.

La cama tiene una gran importancia en la decoración, convirtiéndose en el mueble más impactante y un elemento que refleja toda la cualidad y características de la decoración modernista de nuestro dormitorio.

Una de las claves para el éxito de nuestra decoración es la iluminación, consiste en crear distintas ambientes de iluminación dando la sensación de relajación, sensación de bien estar y calma. Para ello podemos jugar con lámparas de lectura, luces empotradas, luces interiores en los armarios que se encienden al abrir la puerta y abundante iluminación en la zona del tocador.

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COMO DECORAR CON LA PINTURA METALIZADA

COMO EMPLEAR LA PINTURA METALIZADA 

Este tipo de pintura actualmente está de moda por su espectacular acabado, las pinturas metalizadas suelen ser un arma de doble filo, Deberemos de saber dónde y la cantidad correcta a aplicar para no crear ambientes agobiantes y cargados que al final, no nos den una buena terminación y haga que no se alcancen los resultados deseados. Por esto es recomendable utilizarla en pequeñas zonas donde dará el toque especial, consiguiendo una armonía con todo en conjunto.

Frente a los gustos cada día más exigentes se han incluido los colores metálicos en la paleta de decoración para nuestra casa. Los tonos metálicos son utilizados para imitar el oro, el acero, el cobre, el hierro, el topacio e incluso el metal envejecido, con los cuales transformaremos una estancia tradicional en un espacio de decoración moderna con un estilo muy atractivo.

Esto no quita que éste material de acabado metálico se use en decoraciones modernas, es justamente ahí donde puede dar toques excelentes, usualmente con tonos plateados o azulados.

Los colores metálicos básicos son el oro, la plata y el bronce a partir de los cuales se pueden lograr combinaciones rojizas, azuladas, verdes u ocres. Todas caracterizadas por un acabado brillante, que es en lo cual radica su belleza.

Los vinilos decorativos son una muy sencilla y bella forma de decorar cualquier pared. También se pueden pintar cualquier forma con ayuda de una plantilla previamente diseñada con el modelo deseado, obteniendo un resultado de los más delicados y hermosos en el uso de este tipo de pintura.

Por otro lado  en superficies mayores se pueden hacer líneas en las paredes con motivos especiales o simplemente franjas horizontales o verticales anchas como forma de decorar de una pared completa. También se podremos dar solo un toque de brillo a las paredes lisas utilizando diferentes técnicas.

Este tipo de pinturas se pueden utilizar en paredes, techos e incluso en muebles y hasta adornos.

Te sorprenderás con la nueva energía que le darás a tus estancias.

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OFERTA PARA PINTAR SU PISO

OFERTA PARA PINTAR SU PISO

Al contrario de muchos de mis colegas a mi no me gusta, ni soy partidario, de ofrecer precios cerrados por pintar una vivienda sin verla antes, siempre e preferido mantener un trato personalizado con mis clientes, para así poder estudiar con ellos su proyecto con el objetivo prioritario de reducir los costes y ofrecer la mejor calidad.

En un mercado en clara recesión donde los ingresos familiares no crecen sino que caen, el tener que pagar menos por los servicios que les ofrezco, se convierte en la mejor vía para realizar esos proyectos que siempre deseó, incluyendo esos detalles que siempre se nos escapan a nuestro presupuesto.

Me planteo las siguientes preguntas, ¿En que momento la reducción de precio implica una disminución de la calidad? y ¿Que es lo que ocurre cuando la calidad ya no justifica un precio reducido?

Esta situación no solo en este sector sino a la mayoría, puede llegar a ser muy peligrosa. Cuando la calidad no importa y el único objetivo es el precio, disminuimos la competitividad de la empresa porque como dice el refranero español “nadie da duros a pesetas”. En un proyecto concreto, con un cliente muy especial puedes hacer un esfuerzo y dar la misma calidad a menor precio pero esto no es sostenible en el tiempo.

Todos debemos entender que hay que ser realistas y adaptar los precios a las condiciones del mercado. En los años de bonanza los precios que se cobraban por algunos servicios resultaban abusivos lo que sin duda es un error. Sin embargo también es un error reducir mucho la calidad por ahorrar lo más posible en coste. A no ser que el cliente sea consciente de esta situación y acepte el acuerdo, con el tiempo decidirá que es mejor no consumir ese producto o servicio y dejará de comprarlo.

La relación calidad – precio existe y cuando se rompe es el principio del fin.

A ser coherentes!


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COMO ACONDICIONAR UNA VIVIENDA EN VENTA O ALQUILER.

ACONDICIONAR UNA VIVIENDA QUE TENEMOS PUESTA EN VENTA

La primera impresión es un factor de importancia para los que tienen alguna vivienda puesta a la venta o alquiler.

Como siempre miramos mucho la relación calidad precio, ya verás que es más sencillo y no necesitarás mucho dinero para acondicionar tu vivienda y hacer que se vea agradable y genere una buena impresión en los posibles compradores.

Lo primero y fundamental que tendréis que realizar será:

Reparar las averías: Es muy importante que nada se encuentre roto o en mal estado. Todos los objetos viejos y dañados es mejor retirarlos o repararlos lo mejor que se pueda. También conviene que no hayan perdidas de agua, roturas en paredes, puertas caídas o pintura desprendida.

Pintar usando colores neutros: Los colores de las paredes y otros elementos que usemos deben ser neutros y claros. Actualmente la gente busca casas luminosas y amplias, y estos colores hacen que los ambientes se vean así.

Ordenar: Como decíamos todo tiene que estar  despejado y ordenado. Todos las cosas que usamos a diario probablemente tengamos que quitarlas. Solo deben permanecer algunos objetos que creen un clima especial en el sitio, como algunos pocos libros, flores frescas, lámparas.

Despejar de objetos personales: Es importante que no hayan elementos personales o familiares, como fotografías, juguetes de niños, o cualquier otro elemento que al potencial comprador le hagan recordar a los habitantes del lugar, por el contrario el se tiene que imaginar vivir allí.

Distribuir los muebles: Se deben ubicar los muebles de tal forma que no entorpezcan el paso. Si el ambiente es pequeño quita los muebles innecesarios, acuérdate que debe existir una sensación de amplitud y luminosidad.

Iluminar: Además de favorecer a la iluminación con colores, es bueno que la casa sea iluminada con luz artificial si es necesario. Si por alguna razón tienes un rincón que puede lucir muy oscuro coloca un lámpara justo ahí, que no queden sectores en penumbras.

Limpiar: Está casi demás decirlo, pero por las dudas… es imprescindible limpiar a fondo todos los ambientes para que luzcan impecables y con aromas agradables.

Perfumar: Y por último procura que en la casa hayan olores agradables, dicen que esto aumenta el estado de bienestar de las personas y seguramente hará sentir mejor a los visitantes y posibles compradores.

Algo que debes tener en cuenta es que la vivienda no debe ser decorada a tu gusto, o adecuada a tu familia, sino que debe crearse un ambiente estándar, sencillo, amplio y ordenado, con el objetivo de que sea agradable para una mayor cantidad de personas.

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UNA PARED DE UN COLOR DISTINTO

UNA SOLA PARED DE UN COLOR DISTINTO LO CAMBIA TODO

Pintar una pared de un color distinto al resto de la estancia, es un recurso muy conocido y usado en decoración. Pero debemos de saber que no podemos pintar la pared de cualquier color, sino que es necesario prestar atención de cuál es la tonalidad adecuada para el lugar.

Normalmente se pinta de un color distinto una pared para destacar, lugar especial, es muy común usar otro color en la cabecera de la cama en el dormitorio, o una pared importante del salón. Pero siempre debemos tener en cuenta algunos puntos:

No solamente puedes usar pintura, también el empapelado es una muy buena idea para destacar una pared en especial, haciendo que tu espacio se vea diferente.

Pintar de un color oscuro genera un efecto de profundidad en la pared pintada, lo que es conveniente para crear algún efecto visual.

 Pintar de un color claro mantiene la luminosidad en el ambiente. Es útil para evitar que ciertas zonas sin iluminación no luzcan ensombrecidas.

Pintar de un color intenso otorga dinamismo y jovialidad a cualquier espacio, el cual suele acompañarse de colores neutros en el resto de las paredes: blanco, perla o gris.

Pintar de un color similar al resto de las demás, creará un sutil efecto, sin que el contraste sea tan marcado.

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COLOCACIÓN DE LAMINAS DECORATIVAS

LAMINAS DECORATIVAS

LAS LAMINAS DECORATIVAS ESTÁN VIVIENDO UNA SEGUNDA TRIUNFANTE JUVENTUD, DE COLOCACIÓN RÁPIDA Y LIMPIA, ESTAS SON ELEGIDAS POR MUCHOS, PERMITEN DAR AMPLITUD A LAS ESTANCIAS REDUCIDAS Y OFRECEN MULTITUD DE DISEÑOS: 

 

Un buen vinilo puede ser el complemento perfecto para decorar la pared y convertirse en el centro de atención de la estancia.

Decoración con laminas, una gran idea para personalizar tus espacios preferidos, dando un toque de distinción y originalidad.

La correcta elección del mismo es fundamental para que combine, se destaque o no en el conjunto del ambiente que deseemos decorar.

En un salón o dormitorio con complementos y objetos de determinado color puede escogerse un vinilo que acompañe al conjunto, integrándose perfectamente, pero no por esto dejar de verse atractivo.

Por la gran variedad de estilos  que ofrecen, podremos darle un estilo totalmente personalizado a todas las estancias que deseemos en el hogar

Efectos muy originales  de la alta decoración que podremos incluir en nuestras estancias, de forma rápida, sencilla y limpia.

Desde los mas simples y sencillos.

                                                        
Hasta para los que quienes no disfrutan de la discreción y los suaves detalles, y prefieren dar a conocer a toda vista sus gustos. 

Este tipo de vinilos pueden crear un gran contraste en la pared siendo considerablemente visible.

Con ellos y eligiendo la lamina correcta, conseguiremos crear diferentes ambientes para distintas estancias. 

Con estos tipos de vinilos engañaremos a la vista y así conseguiremos dar mas amplitud a los sitios mas reducidos.

Aunque su colocación es rápida y sencilla debe realizar estos trabajos un profesional, con ello conseguirán un mejor acabado y una alta durabilidad.

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