COMO REVALORIZAR UNA VIVIENDA

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INVERTIR DE FORMA INTELIGENTE

Hoy quiero mostraros como con poca inversión, se puede revalorizar una vivienda, tanto para vender como para alquilar. 

El objetivo es el de ayudarte a realzar tu vivienda y que logres venderla (o alquilarla) de la forma más rápida y rentable, consiguiendo un incremento en el precio del alquiler de un 50% en una vivienda de 70 metros cuadrados, tras un lavado de cara y una 

pequeña reforma pensada para conseguir mas

 luminosidad y sacar el máximo partido a un piso que, aunque sean pequeños, ofrecen muchas posibilidades

Una de las primeras cosas en que nos fijamos al entrar en una vivienda es en la limpieza y el orden,  los potenciales clientes se fijan mucho en la limpieza de los baños y cocinas, y como dicen "la primera impresión es la que cuenta", así que  vamos a iniciar a invertir, estos tipos de trabajos tienen unos gastos mínimos con esto recuperaremos hasta un 800% de lo invertido cuando vendamos o alquilemos nuestra vivienda, ¿cuanto podremos gastar 100 €, 200 € ? 

Otro punto a ter muy en cuenta y  que deberemos de hacer para aumentar nuestra inversión será no dejar nada por reparar, cualquier desperfecto puede devaluar bastante nuestra vivienda, ventanas que cierran mal, unas baldosas partidas, la cisterna rota, paredes ahuecadas, bombillas fundidas, grifos que gotean,  humedades... está claro que deberías invertir en todo esto. Tampoco se trata de tirar el baño completamente a bajo y hacerlo nuevo por unos azulejos rotos, o pintar de nuevo toda la vivienda se puede adecentar mucho sin tener que hacer grandes obras, si la vivienda se presta en buenas condiciones para ello, esta es otra manera de invertir de forma inteligente, ¿que nos puede cobrar un manitas para realizar estos tipos de trabajos? valoremos todo en unos 300 € como presupuesto mínimo y 1500 € como presupuesto máximo, según los desperfectos, no os preocupéis, recuperareis hasta un 400% de ese dinero, cuando se alquile o se venda.

Por lo general los propietarios a la hora de vender o alquilar su vivienda tienden a ofrecer como escaparate su propia decoración en el interior de estas, quedando en ocasiones demasiado cargadas manteniendo esa sensación de antigüedad, y no siempre acorde con el gusto de los clientes. Despejar zonas, dejar accesos amplios, ganar iluminación con unos estores o cortinas ligeras, introducir mobiliario de color claro, retirar alfombras, moquetas, "no nos olvidemos de que hay muchas personas alérgicas al polvo" todo esto son pequeños detalles que nos ayudarán en nuestro objetivo, sobre todo si se trata de alquilar, como veis siempre con una inversión mínima.

La cocina es una de las grandes preocupaciones de todos, a la hora de decorarla, pues desde aquí os lo voy a poner muy fácil, lo que mas se valora en este lugar es el orden, queremos sitio donde guardar las cosas, y tener lo imprescindible fuera de los armarios y cajoneras, así su limpieza diaria será mas fácil, para ello existe mobiliario  de lo mas moderno, económico y sencillo y en diferentes estilos, por otro lado, una cocina completa con todos los electrodomésticos es muy valorada por los clientes, se busca también la amplitud, si es un piso pequeño con derribar un tabique e integrar la cocina al salón con una barra o mostrador seria suficiente,con esto también nos ahorramos el alicatado de paredes que se podría suprimir por pintura, mucho mas económica que los azulejos, combinando el suelo de tarima flotante y la pintura con el salón, dando un aire mas moderno al mismo tiempo.

La inversión en este caso es más alta entre 1000€ y 2.000€ y recuperaremos al rededor del 150% de lo invertido.

En el caso de los baños, al igual que en la cocina a la hora de llevar acabo su limpieza se valora mucho el orden, aquí también queremos sitio donde guardar las cosas, y tener lo imprescindible fuera de los armarios y cajoneras, dependiendo su estado se podrían retirar esos azulejos que le dan ese aspecto de antigüedad y sustituirlos por paredes lisas pintadas en cualquier material sintético, ahorrando el alicatado de paredes, dejando los sanitarios nuevos bidé, taza, ducha y lavabo, obteniendo ese aire mas moderno que buscamos para nuestra vivienda al mismo tiempo.

En este caso la inversión seria entre 1000€ y 1.500€ y recuperaremos al rededor del 150% de lo invertido.

 Importante  es también el buscar un buen agente inmobiliario para vender o alquilar tu casa, escoge un agente competitivo que esté a la última en técnicas de venta, porque ya bastante difícil está la cosa hoy en día. Si, por el contrario, eres el agente inmobiliario, demuestra a tus clientes lo buen profesional que eres y diferencia a tu empresa de la competencia ofreciéndoles los servicios de un buen Pintor Decorador.

Por mi experiencia como Pintor y Decorador y el trato que tengo con los agentes inmobiliarios la mayoría de ellos piensan que el orden y la limpieza en  una casa en venta es primordial para ponerla a la venta o alquiler y recomiendan el realizar obras en los baños y cocinas. 

Ahora vuelve a dar un paseo por tu vivienda y revisa bien. Observa bien el estado real de la vivienda al estar mucho tiempo viviendo en ella, no nos damos cuenta de su verdadero estado, anota todas las mejoras que quieres realizar en una lista y ordénala por prioridades, ahora ya sabes cómo hacerlo.

 Aunque hemos logrado revalorizar tu vivienda, no significa que puedas pedir lo que quieras por ella. Puedes pedir un poco más por las mejoras, pero te aconsejo de que pidas un precio justo, los clientes te seguirán pidiendo que les descuentes, (todos lo hacemos) pero se verán más cohibidos a pedirte esas cantidades tan exageradas porque ya no podrán alegar que hay que pintar o que la ventana no cierra bien.

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