COMO EMPEZAR LA REFORMA PERFECTA

¿Como empiezo con la reforma?

Tu casa te gusta pero quieres sacarle mucho más partido. Deseas realizar una reforma para estirar los metros de la cocina, darle luz al baño, un nuevo aire al salón ...  y necesitas ideas que te inspiren. 

El proyecto que os traigo hoy, es uno de esos en los que todo sale a pedir de boca; uno de esos trabajos que atiende a la fórmula magistral del interiorismo para que todo salga bien: vivienda “desastre” + clientes con ganas de diseño + buen equipo de trabajo. Un proyecto de reforma de un piso que tendrá sin dudas un antes y un después espectacular. 

Empezamos

 Lo primero y fundamental, es tener paciencia desde el principio hasta el final

En el 99% de los casos las obras conllevan disgustos, aumentos de costes, retrasos y problemas varios, que en muchos casos proceden de una mala planificación, de ahí

que nos vendría bien el asesoramiento de un arquitecto o un decorador.

Es muy importante tener paciencia a la hora de empezar. No se puede hacer todo corriendo: planificar bien el proyecto, las calidades y todo lo demás, requiere tiempo. También se debe ser paciente cuando aparezcan imprevistos, ya que son habituales, sobre todo cuanto más antiguo sea el piso. Muchos de esos extras son difíciles de prever al principio, pero un buen profesional dará con la solución adecuada.

La importancia de la distribución en interiorismo es crucial. Es el pilar sobre lo que se asienta todo lo demás, y el primer paso antes de comenzar  a pensar en la decoración interior. Un error en la distribución del espacio te saldrá muy caro tanto en coste como en comodidad, mientras que un acierto puede revalorizar y multiplicar visual y efectivamente los metros disponibles de forma casi mágica.

 ESTUDIAR Y VALORAR LAS NECESIDADES

Normalmente se opta por realizar una reforma integral por que los baños o la cocina están anticuados o desactualizados, las instalaciones fontanería o electricidad son deficientes, etc. Sin embargo, no siempre se piensa en cuáles son las necesidades de aquellos que van a habitar la vivienda. Antes de contactar con nadie, hay que tener claro cuáles son y anotarlas para que el arquitecto o el decorador elegido para llevar a cabo la reforma sea quien se encargue de encontrar la solución al problema.

 MEDICIÓN Y PLANOS

Encargar un proyecto de interiorismo tras tener claras las necesidades antes de comenzar con la reforma. Hacer varias opciones de distribución para poder comparar.

ELEGIR LAS CALIDADES DE LA OBRA

Lo habitual es que se contacte directamente con un profesional, pero, a veces, para las obras que no requieren proyecto previo, hay quien prefiere hacerlo por su cuenta. Sea como sea, antes de pedir un presupuesto hay que tener claro qué acabados se quieren: tipos de suelos, griferías, muebles de cocina, electrodomésticos… Lo ideal será contratar a un arquitecto o interiorista, él podrá aconsejar en la elección de materiales para ajustarlo al presupuesto fijado. 

 CALCULAR EL PRECIO DE LA REFORMA

Contactar con profesionales cuando todavía no se sabe si el presupuesto del que disponemos va a dar para todas lo que queremos realizar, es bastante pesado, pero es la mejor opción que os aconsejo, es mejor  tener todo por escrito y a ser posible desglosado.

Conviene saber que, existen unos costes mínimos ineludibles y que, por tanto, conviene contar con un presupuesto realista y en consonancia con lo que se pretende llevar a cabo realizar. Entre estos costes mínimos están las tasas municipales para la obtención de los permisos municipales correspondientes, así como los honorarios del técnico contratado para la redacción del proyecto, dirección y coordinación de las obras. Estos gastos, que suponen aproximadamente un 20% del total del presupuesto, son necesarios para afrontar una reforma con garantías de legalidad y no están sujetos a negociaciones.

El 80% restante del presupuesto sí que dependerá de la magnitud de la reforma, de las soluciones adoptadas en proyecto, de los materiales y acabados elegidos, y de las instalaciones implementadas. Por tanto, admiten una mayor flexibilidad a la hora de ajustar el presupuesto de la reforma según la disponibilidad económica de cada uno. Eso sí, se ha de ser realista, priorizar las necesidades, poner límites y recordar que las tres “B” –bueno, bonito y barato– no tienen cabida en el ámbito de las reformas y son el origen de muchas malas experiencias.

 Es esencial que todos los profesionales presupuesten lo mismo, ya que si cada uno pone lo que quiere, será muy difícil comparar. Por eso también es importante tener claras las necesidades y las calidades que se quieren antes de solicitarlos. de esta manera podremos ajustarlo a nuestro bolsillo.

Se puede encontrar ayuda en los propios calculadores de reformas, pero no os lo recomiendo recordad: En el 99% de los casos las obras conllevan disgustos, aumentos de costes, retrasos y problemas varios que en muchos casos proceden de una mala planificación. y esto es lo que pasa cuando nos dan presupuestos sin ver insitu el trabajo a realizar, y es precisamente lo que no queremos.

ELEGIR UN BUEN PROFESIONAL

El boca-boca sigue siendo un buen método a la hora de buscar un profesional, pero también lo es el uso de webs como esta. Lo importante en este punto es contactar al menos con tres profesionales, para así tener varios presupuestos que comparar y luego poder escoger el que más se ajuste a los requerimientos de cada uno.

A la hora de decidirse por un profesional u otro es imprescindible quedarse con aquel que mejores sensaciones cause. La reforma de una vivienda es un proceso complejo que puede ser entrañable si se va de la mano de alguien que guste, no sólo a nivel profesional, sino también a nivel personal.

 FIRMAR EL CONTRATO DE OBRA

Muy pocos son los que se deciden a redactar un contrato de obra y, sin embargo, es altamente recomendable para poder minimizar las discusiones o malentendidos que puedan surgir durante las obras y que se pueden traducir en extras de obra. Saber qué contiene el presupuesto de reforma es imprescindible, de ahí el desglose que solicitábamos anteriormente, sobre todo en la rehabilitación de casas antiguas, donde la aparición de extras es mucho más habitual debido a los vicios ocultos.

SABER QUE PERMISOS DE OBRAS SON NECESARIOS

El miedo a pedir los permisos de obras se debe al desconocimiento. La mayor parte de obras precisan de permisos muy sencillos de tramitar y un arquitecto o decorador puede gestionar todas las licencias necesarias. Si se hacen obras por cuenta propia, sólo hay que ir al ayuntamiento y preguntar. Las licencias no son muy caras, ni muy complejas y, en cambio, tener los permisos colgados en la puerta es una forma rápida de acallar las posibles quejas de los vecinos.

SIGUIENDO ESTOS PASOS NO DEBERÍAIS DE TENER NINGÚN TIPO DE PROBLEMA EN LA REALIZACIÓN DE VUESTRA REFORMA

Si desea realizar una reforma no lo dude y 

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ESPERO QUE LES SEA DE UTILIDAD

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